AM SCHULGARTEN - Wohnungen für´s Leben | Top 4 | PROVISIONSFRE I Randwohnung mit Privatsphäre

2700 Wiener Neustadt, Schulgartengasse 20 / 4

Beschreibung

AM SCHULGARTEN – WOHNUNGEN FÜR´S LEBEN
Hier geht es zu allen verfügbaren Tops im Überblick: www.ribarskireal.estate

„Nicht für die Schule, sondern für das Leben lernen wir.“ – oder doch umgekehrt?

Über unser Schulsystem kann man diskutieren, über die hervorragende Lage dieses Bauprojekts nicht.

Herzlich willkommen in der Schulgartengasse!

28 Wohneinheiten, von Profis geplant, begleitet, umgesetzt und vollendet.

Die namhaften und in Wiener Neustadt gut bekannten Bauherren des Projekts haben beide den Bildungsweg bis zum Architekten vollendet und offensichtlich nicht nur für die Schule gelernt. Das Ergebnis: perfekt geschnittene Wohnungen in optimaler Ausrichtung. Auf professionelle Abwicklung, qualitativ hochwertige Bauweise und weit über 10 Jahre Erfahrung, können Sie sich verlassen.

Was erwartet Sie am Schulgarten?

Jede Wohnung verfügt über eine private Außenfläche: Großzügige Eigengärten im Erdgeschoß, Balkon/Loggia im Mittelgeschoß, Galerie mit Dachterrasse in der obersten Etage. Für jeden Geschmack ist etwas dabei. Haben Sie Gäste, Kinder oder möchten Sie einfach entspannen, eignet sich dazu der geschmackvoll angelegte Gemeinschaftsgarten, in welchem Sie aufgrund der westseitigen Lage die Abendsonne voll auskosten können.

Der aktuelle Stand:

Baustart: März 2024 
Die Wohneinheiten sind noch nicht begehbar, wir rechnen damit ungefähr im September 2024. Bei einem Termin vor Ort können wir gerne gemeinsam Ihr räumliches Vorstellungsvermögen testen.

Der Zeithorizont:

Die Fertigstellung ist mit Ende 2025 zu erwarten.

Die Ausstattung:

Echtholz-Eiche-Parkett geklebt in den Wohnräumen, Feinsteinzeug am Boden, keramische Platten an den Wänden in den Nassräumen, Fenster mit Mehrfach-Isolier-Verglasung, Sanitärausstattung von Laufen/Geberit, Armaturen und Zubehör von Grohe, Außenrollos elektr. zur Beschattung der Schlafräume inkludiert. Für nähere Details sende ich sehr gerne die Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu.

Die Fakten:

Die Wohnhausanlage wird mit einer eigenen und unabhängigen Pelletsheizung ausgestattet, was heutzutage ein großer Benefit ist, die Wohnräume werden mittels Fußbodenheizung beheizt, das Warmwasser wird über Übergabestation/Fernwärme erhitzt, die Wohnungen werden SCHLÜSSELFERTIG übergeben, der Kauf erfolgt PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

Das Projekt liegt perfekt:

Das Zehnerviertel zählt zu den beliebtesten Wohngegenden in Wiener Neustadt. Die Fußgängerzone durch die historische Altstadt liegt nur ca. 15 Minuten zu Fuß entfernt. Es erwarten Sie zahlreiche Geschäfte und ausgezeichnete Kulinarik. Der Wiener Neustadter Hauptbahnhof ist in 9 Minuten zu Fuß erreichbar, die Autobahn A2 Richtung Wien, sowie die S4 Richtung Eisenstadt erreichen Sie in jeweils unter 5 Minuten mit dem Auto. 

Das Bildungsangebot und die ärztliche Versorgung in Wiener Neustadt sind vorbildlich: In Gehdistanz zu der Liegenschaft befinden sich Kindergärten, Volksschulen und das Bundesgymnasium Zehnergasse. Neben der bekannten Fachhochschule Wiener Neustadt, einer HTL, einer Schule für Mode und Bekleidungstechnik und einer Militärakademie finden Sie am Rande der Innenstadt auch Niederösterreichs zweitgrößtes Einkaufzentrum, ein Landesklinikum und ein modernes Krebsforschungszentrum.

Die Freizeitmöglichkeiten für jede Altersgruppe sind vielseitig: Kinowelt, Hallenbad, Boulderhalle, Fitnesscenter, Eislaufplatz, Fußballverein, Baseballverein, Handballverein und vieles mehr. Die naheliegende Schmuckerau bietet Sportlern, Naturliebhabern und Hundebesitzern (Hundezone) Raum für Ausgleich und Erholung.


Alle noch verfügbaren Einheiten im Überblick:
--> direkt einsehen auf: www.ribarskireal.estate

Die Tops sind teilweise noch flexibel gestaltbar. Manche kleinere Tops können zu einer großen Einheit verbunden werden. Außerdem gibt es separate Abstellräume zu erwerben. Ein Tiefgaragenplatz kann für € 21.000,- erworben werden. Kontaktieren Sie uns für individuelle Lösungen!

EG | Top 1 | 83,15m² | 3 Zimmer
EG | Top 2 | 68,13m² | 2 Zimmer
EG | Top 3 | 57,51m² | 2 Zimmer | Top 2 und 3 können verbunden werden
EG | Top 4 | 93,00m² | 4 Zimmer
EG | Top 5 | 61,35m² | 2 Zimmer
EG | Top 6 | 162,36m² | flexibel gestaltbar | Büro | Praxis | Wohnung
1.OG | Top 7 | 54,04m² | 2 Zimmer
1.OG | Top 8 | 68,46m² | 2 Zimmer
1.OG | Top 9 | 66,92m² | 2 Zimmer
1.OG | Top 10 | 101,56m² | 3 Zimmer
1.OG | Top 11 | 57,61m² | 2 Zimmer
1.OG | Top 12 | 57,40m² | 2 Zimmer
1.OG | Top 13 | 57,11m² | 2 Zimmer
1.OG | Top 15 | 100,23m² | 3 Zimmer
1.OG | Top 16 | 40,76m² | 1 Zimmer
1.OG | Top 17 | 61,10m² | 2 Zimmer
2.OG | Top 19 | 68,46m² | 2 Zimmer
2.OG | Top 20 | 66,84m² | 2 Zimmer
2.OG | Top 22 | 57,62m² | 2 Zimmer
2.OG | Top 25 | 63,30m² | 2 Zimmer
3.OG | Top 26 | 100,70m² | 3 Zimmer | Top 25 und 26 können verbunden werden
3.OG | Top 27 | 40,88m² | 1 Zimmer
3.OG | Top 28 | 61,64m² | 2 Zimmer


110% KUNDENSERVICE - 0% PROVISION - Ich freue mich auf Ihre Anfrage und auf ein erstes, unverbindliches Gespräch. 

Sehr gerne unterstützen wir Sie auch bei der Wahl der bestmöglichen Finanzierungslösung mit langjährigen und kompetenten Partnern an der Seite.
 

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Die angebotene Wohnung bieten Ihnen 4 Zimmer, einen sehr praktikablen Grundriss, sowie eine westseitige Terrasse und einen Eigengarten den Sie nach ihren Wünschen gestalten können. Da Top 4 eine Randwohnung ist, haben Sie nur auf einer Seite direkte Nachbarn. Die Terrasse wurde in einem schönen Abstand zur angrenzenden Terrasse angelegt.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Pellets
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Keller

Energieausweis

  • HWB B, 30.9 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,73
  • gültig bis 13.07.2033

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 275 m
  • Autobahnanschluss 2125 m
  • Bahnhof 575 m
  • Flughafen 2725 m

Sonstige

  • Bank 625 m
  • Geldautomat 625 m
  • Polizei 975 m
  • Post 675 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 825 m
  • Bäckerei 350 m
  • Einkaufszentrum 1325 m

Kinder & Schulen

  • Schule 275 m
  • Kindergarten 1300 m
  • Höhere Schule 1400 m
  • Universität 3600 m

Gesundheit

  • Arzt 975 m
  • Apotheke 625 m
  • Klinik 8200 m
  • Krankenhaus 1775 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap