Unschlagbares Potenzial im Ungarviertel
Beschreibung
Sie sehnen Sich nach Selbstverwirklichung?
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Sehr großer, süd-westseitiger Garten, abseits der Straße, sonnige Ruhelage, hervorragende Anbindung und Infrastruktur, zentrale Lage, ein Haus mit guter Substanz, welches Sie noch frei nach Ihren Wünschen gestalten können.
Herzlich willkommen in der Vidosichgasse.
Das Haus wurde 1960 erbaut und befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Es ist vollunterkellert, das Erdgeschoss wurde etwas höher gesetzt, was einen Keller mit Tageslicht und guter Nutzbarkeit möglich macht. Das Erdgeschoss bietet Freiraum für Gestaltung, das Dachgeschoss ebenso. Durch geschickte Planung kann, nach Rücksprache mit der Baubehörde, noch sehr viel mehr Platz geschaffen werden.
Bebauungsdichte 33% noch nicht voll ausgenutzt.
Bauweise ok* (offen, gekuppelt mit Sonderverordnung)
Höchstzulässige Gebäudehöhe 8 Meter
(Quelle: ROP - Magistrat der Stadt Wiener Neustadt (wiener-neustadt.at). Für ihr persönliches Bauvorhaben bitten wir um direkte Rücksprache mit der Baudirektion Wiener Neustadt.)
Im Garten befindet sich ein geräumiges, ebenfalls sanierungsbedürftiges Nebengebäude und ein Brunnen. Der Traumgarten verwandelt sich im Sommer in eine grüne Oase mit Altbaumbestand und vielen Sträuchern, da das Ungarviertel grundsätzlich mit einem sehr nahrhaften Boden gesegnet ist.
Die Lage:
Das Ungarviertel zählt zu den beliebtesten Wohngegenden in Wiener Neustadt. Die Innenstadt liegt nur 15 Minuten zu Fuß entfernt, der Wiener Neustadter Hauptbahnhof ist in 8 Autominuten erreichbar, die Autobahn A2 Richtung Wien, sowie die S4 Richtung Eisenstadt erreichen Sie in jeweils unter 10 Minuten.
Das Bildungsangebot und die ärztliche Versorgung in Wiener Neustadt sind vorbildlich: neben der bekannten Fachhochschule Wiener Neustadt, sowie zahlreichen Kindergärten, Volksschulen, Gymnasien, einer HTL und einer Militärakademie finden Sie am Rande der Innenstadt auch ein Landesklinikum und ein modernes Krebsforschungszentrum. Niederösterreichs zweitgrößtes Einkaufszentrum, Kinowelt, Hallenbad, Boulderhalle, Fitnesscenter, Eislaufplatz, Fußballverein, Baseballverein, Handballverein und vieles mehr.... worauf warten Sie noch?
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Öl
- Zentralheizung
- Garage
- Satteldach
- Massiv
Energieausweis
- HWB E, 183 kWh/m2a
- fGEE E, 2,54
- gültig bis 22.06.2033
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 350 m
- Autobahnanschluss 2675 m
- Bahnhof 1625 m
- Flughafen 2325 m
Sonstige
- Bank 375 m
- Geldautomat 375 m
- Post 850 m
- Polizei 950 m
Nahversorgung
- Supermarkt 625 m
- Bäckerei 400 m
- Einkaufszentrum 575 m
Kinder & Schulen
- Schule 350 m
- Kindergarten 575 m
- Höhere Schule 1250 m
- Universität 2275 m
Gesundheit
- Arzt 750 m
- Apotheke 575 m
- Klinik 7125 m
- Krankenhaus 700 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Videos
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 330.000,00 €
- Fläche ca. 110 m2
- Zimmer 5
Preisinformation
Kaufpreis: | 330.000,00 € |
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 327
- Zimmer 5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 330.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 110 m2
- Wohnfläche ca. 110 m2
- Nutzfläche ca. 177 m2
- Grundfläche ca. 673 m2
- Rohdachbodenfl. ca. 20 m2
- Gartenfläche ca. 544 m2
- Kellerfläche ca. 42 m2
- Garagenfläche ca. 25 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Keller 1
- Gärten 1
- Garagen 1
- Abstellräume 1
- HWB E, 183 kWh/m2a
- fGEE E, 2,54
- gültig bis 22.06.2033
- Baujahr 1960
- Zustand sanierungsbedürftig
- Beziehbar nach Sanierung
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- Mag. (FH) Monika Ribarski
- Geschäftsführerin, Immobilienmaklerin