Dieses Haus ist ein kleines Raumwunder welches 1930 erschaffen wurde. Es eignet sich optimal für 1 bis 2, maximal 3 Personen. Man könnte meinen, hier wäre ein neuzeitlicher Profi Architekt am Werk gewesen, wenn man beachtet, was auf rund 100m² Wnfl. alles untergebracht wurde. Ausgebaut, umgebaut und saniert wurde es 2014 in liebevoller Detailarbeit für den Eigengebrauch. Das Ergebnis: Ein wundervolles, gemütliches Heim welches Geborgenheit ausstrahlt und durch einen entzückenden, blühenden Garten glänzt. Verbringen Sie Ihre Sommerabende künftig im Whirlpool, in der Lounge Ecke oder im eleganten Pavillon aus Glas. Gegenstände für den Gartenbedarf verstauen Sie ganz einfach im Nebengebäude oder in der Gartenhütte.
Für das besondere toskanische Flair sorgen Zypressen, Oleander sowie eine Yucca Palme, für Wiener Gemütlichkeit ein Marillen- und ein Apfelbäumchen. Eine Außenbeleuchtung und ein mysteriöser Mülleimer im Schönbrunner Stil verleihen dem Garten einen nostalgischen Touch. Wie der Mülleimer aus Schönbrunn in diesen Garten gekommen ist, weiß zwar niemand, aber vielleicht finden Sie es ja heraus...
Im EG erwartet Sie:
- ein separates WC
- ein Vorzimmer
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Abstellraum
Im OG erwartet Sie:
- ein Vorzimmer mit Galeriecharakter
- ein Vorraum
- ein kleines, feines Badezimmer inkl. WC
- ein Schlafzimmer mit anschließendem Büro oder begehbarem Schrank
- ein weiteres Schlafzimmer mit anschließendem Büro oder begehbarem Schrank
Sie glauben es nicht, dass sich all das auf ca. 100m² verwirklichen hat lassen? Dann kommen Sie zur Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst vor Ort!
Bauliche Erweiterungen wären im Rahmen der Bauordnung umsetzbar.
Die 2014 rundum sanierte und mit einer Gaszentralheizung ausgestattete Liegenschaft wurde stets sorgsam gepflegt. Dabei wurde u.a. die Therme unsichtbar in der neuen Küche untergebracht, alle Fenster ausgetauscht sowie die Fassade mit Thermoputz versehen. Im Wohnbereich wurden die original Steinfliesen erhalten, im Obergeschoss befindet sich ein Echtholzparkettboden, die beiden Ebenen sind durch eine charaktervolle, offene Massivholz-Stiege verbunden. Die Eingangstüre ist erst ein Jahr alt und entspricht den höchsten Standards an Sicherheit und Wärmedämmung. Die moderne Luxus-Designerküche ist mit Markengeräten ausgestattet. Das Badezimmer wurde komplett neu und gut durchdacht errichtet. Es bietet Ihnen auf kleinem Raum alles, was das Herz begehrt und ist zudem noch pflegeleicht.
Die Swobodagasse:
Es handelt sich um eine sehr ruhige, kleine Seitengasse in der Nähe der Speisinger Straße mit ausgezeichneten Parkmöglichkeiten. Vom Großstadttrubel merken Sie hier nichts.
Sehr gute öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinie 60 Station Riedelgasse in unmittelbarer Nähe, Kindergarten und Schulen in unmittelbarer Nähe, ebenso wie die S-Bahnlinien S1, S2, S3 und S4. Der S-Bahnhof Wien Atzgersdorf ist mit dem Auto in 5 Minuten erreichbar, die A1 und die A23 ebenso in Kürze. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in unter 20 Minuten.
Naherholungsgebiete wie zum Beispiel der Lainzer Tiergarten oder Schönbrunn liegen nur wenige Autominuten entfernt. Die Nähe zur südlichen Stadtgrenze lädt auch ein, noch unbekannte ländliche Gebiete zu erkunden.
Interesse geweckt? Wir freuen und auf Ihre Kontaktaufnahme und auf eine Besichtigung!
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Fotografie © PicMyPlace
