Genussvoll Wohnen neben dem Schokomuseum - PROVISIONSFREI

1230 Wien, Anton-Baumgartner-Straße 19 / 2

Beschreibung

So vielseitig wie die Lage ist auch das Bauprojekt selbst. Ein architektonisches Meisterwerk erwartet Sie hier in bester Lagen in Wien Liesing. Genießen Sie nicht nur Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe, sondern auch urbane Annehmlichkeiten, wie beste Anbindung zur Innenstadt, Shopping und vielseitige Gastronomie. Das Dessert holen Sie sich direkt beim Hersteller Heindl, gleich nebenan.

Die Wohnhausanlage ist kreativ geplant - keine der 9 Wohnungen gleicht der anderen. Es benötigt ein wenig Zeit, um sich in die Pläne voll und ganz hineindenken zu können. Gerne unterstützen wir Sie dabei, bei einem persönlichen Gespräch. Senden Sie uns einfach Ihre Anfrage und wir finden gemeinsam die perfekte Wohnung für Sie und Ihre persönlichen Bedürfnisse.
Gerne unterstützen wir Sie auch in allen Finanzierungsfragen.

Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben - Sie müssen sich um nichts kümmern, für beste Qualität ist gesorgt:
- Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
- Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch
- Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe
- Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
- Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche und Duschtrennwand aus Glas
- Mechanische Lüftung in den innenliegenden Bädern und WCs
- Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60x60 cm bzw. 30x60 cm vom italienischen Hersteller Casalgrande Padana
- Verfliesung im Bad auf eine Höhe von 2,4 m und im WC 1,2 m
- Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher
- Fußbodenheizung in allen Zimmern einzeln regulierbar
- Innentüren vom Markenhersteller mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz
- Moderne, großflächige Hebe/Schiebetüren lt. Plan vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina
- Jeweils eine Anschlussvorbereitung für TV und eine Leerverohrung mit Vorspann für einen Internetanschluss pro Zimmer
- Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
- Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug im Format 60x60 cm vom italienischen Hersteller Casalgrande Padana
- Edelstahlgeländer mit Sicherheitsglasfüllungen für Terrasse/Loggia
- Effizientes Gas-Heizsystem
- Großzügiges Kellerabteil für zusätzliche Lagerfläche
- Komfortabler Lift
- Garagenplätze im Keller gegen Aufpreis fixe Zuteilung der Parkplätze laut Garagenplan
 

In beliebter Lage:
- In der Nähe der U-Bahnlinie U6 und Lokalbahn
- In idyllischer Grünruhelage
- Zwischen Steinsee und Draschepark
- Ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch A23
- Unweit der Shopping City Süd gelegen
- Nahe Indoorspielplatz "Bogi Park" für große und kleine Kinder ;-) 

Mit der U6 sind Sie über die Station Alterlaa in wenigen Minuten in der City. Oder Sie steigen "ums Eck" in die Inzersdorfer Lokalbahn und nach 30 min. direkt an der Wiener Oper wieder aus. Aber auch in der Shopping City Süd in der Umgebung können Sie wunderbar shoppen. Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur des Drascheparks, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Umgebung. 

Alle Tops im Überblick:
TOP 1 - EG -   2Zi - 79,3m² Wnfl. -   € 389.900,- schlüsselfertig
TOP 2 - EG -   3Zi - 97,2m² Wnfl. -   € 579.900,- schlüsselfertig
TOP 3 - EG -   5Zi - 142,4m² Wnfl. - € 799.900,- schlüsselfertig
TOP 4 - OG1 - 3Zi - 105,4m² Wnfl. - € 619.900,- schlüsselfertig
TOP 5 - OG1 - 4Zi - 141,7m² Wnfl. - € 799.900,- schlüsselfertig
TOP 6 - OG2 - 3Zi - 105,4m² Wnfl. - € 649.900,- schlüsselfertig
TOP 7 - OG2 - 4Zi - 128,4m² Wnfl. - € 829.900,- schlüsselfertig
TOP 8 - DG -   3Zi - 99,9m² Wnfl. -   € 629.900,- schlüsselfertig
TOP 9 - DG -   4Zi - 130m² Wnfl. -    € 809.900,- schlüsselfertig

TOP 2:
- Objekttyp: 3-Zimmer Wohnung mit südseitiger Terrasse und großem Hobbyraum
- Geschoss: Erdgeschoss
- Anzahl Zimmer: 3
- Wohnfläche: 97,02m²
- Terrasse: 24,17 m²
- Garten: 22,03 m²
- Hobbyraum Untergeschoss: 45,66 m²

Änderungen vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

zwischen Steinsee und Draschepark, gleich neben dem Schokomuseum

Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Getrennte Toiletten
  • Flachdach
  • Schlüsselfertig mit Keller

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 25 m
  • Straßenbahn / Bus 1225 m
  • U-Bahn 1125 m
  • Bahnhof 200 m
  • Autobahnanschluss 375 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 175 m
  • Bäckerei 1225 m
  • Einkaufszentrum 900 m

Gesundheit

  • Arzt 1125 m
  • Apotheke 225 m
  • Krankenhaus 2175 m
  • Klinik 2475 m

Sonstige

  • Bank 900 m
  • Geldautomat 900 m
  • Post 1150 m
  • Polizei 175 m

Kinder & Schulen

  • Schule 950 m
  • Kindergarten 1225 m
  • Universität 3375 m
  • Höhere Schule 3175 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap