hochwertige Dachgeschosswohnung mit 2 Terrassen vom Qualitäts-Bauträger - unverbaubarer Fernblick - Ruhelage

1160 Wien, Friedmanngasse 54 / 7

Beschreibung

Diese einzigartige und kreativ gelöste Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung erwatet Sie in der Friedmanngasse in trendiger Lage im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnhausanlage wird von einem renommierten Bauträger hochwertig errichtet, sinnvoll geplant und liebevoll gestaltet. Freuen Sie sich auf ein lebenswertes Umfeld und ein gutes Gefühl beim nach Hause Kommen. Ein wunderschöner und begrünter Eingangsbereich in absolut ruhiger Lage, lädt ein zu einem kurzen Austausch mit den Nachbarn oder zum Verweilen und Energie tanken. Die Wohnhausanlage umfasst nur 8 Einheiten und ist sowohl von der Friedmanngasse, als auch von der Brestelgasse zugänglich.

Ihre Wohnung, Top 7, erstreckt sich über 2 Wohnebenen, welche durch eine Treppe verbunden sind. Im der unteren Wohnebene befinden sich 2 Zimmer, eines davon mit Balkon, sowie das traumhaft schöne Badezimmer mit Badewanne und Walk-in Dusche. Im oberen Wohnbereich finden Sie einen sehr großzügigen Wohn- Essbereich, lichtdurchflutet von allen Seiten, sowie zwei Dachterrassen und eine Galerie mit einer erhöhten Fläche, bedingt durch den darunter liegenden Aufzug. Ob Sie die dadurch gewonnene Sonderfläche, welche in der Wohnnutzfläche nicht enthalten ist, als Stauraum nutzen, oder ihre persönliche Relax-Zone mit Überblick daraus gestalten, bleibt ganz Ihnen überlassen.

Diese Art von moderner Geborgenheit muss man gesehen und gefühlt haben - zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Die Lage ist perfekt!

In 9 Minuten sind Sie bei der U6 Station Josefstädter Straße oder beim beliebten Yppenpark. Zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, Gastronomie und nicht zu vergessen, einer der größten Straßenmärkte Europas - der Brunnenmarkt - haben diese Wohngegend in Wien Ottakring zum urbanen Wohnviertel gemacht, in dem man gerne am Stadtleben teilhaben mag.

 

 

 

 

 

Nähe U6 und Yppenpark

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Fahrradraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Rollladen
  • Getrennte Toiletten
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 28.6 kWh/m2a
  • fGEE 0,73
  • gültig bis 23.08.2027

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 300 m
  • Straßenbahn / Bus 100 m
  • U-Bahn 650 m
  • Bahnhof 650 m
  • Autobahnanschluss 3975 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 125 m
  • Bäckerei 100 m
  • Einkaufszentrum 725 m

Kinder & Schulen

  • Schule 250 m
  • Kindergarten 250 m
  • Universität 1275 m
  • Höhere Schule 1075 m

Sonstige

  • Bank 125 m
  • Geldautomat 125 m
  • Post 125 m
  • Polizei 475 m

Gesundheit

  • Arzt 350 m
  • Apotheke 300 m
  • Krankenhaus 1100 m
  • Klinik 1350 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap