Kindheitstraum Baumhaus? - Jetzt in großem Stil erfüllen! Entdecken Sie eine außergewöhnliche Liegenschaft in begehrter Badener Bestlage.

2500 Baden, Welzergasse 36

Beschreibung

VORANKÜNDIGUNG - SEIEN SIE DER/DIE ERSTE - OFFIZIELLER VERMARKTUNGSBEGINN OKT/NOV 2020

Sie lieben die Natur? Fernblick begeistert Sie? Sie scheuen sich nicht, ein außergewöhnliches Haus mit hervorragender Substanz auf Vordermann zu bringen?

Dann könnte dies Ihre Traumimmobilie sein.

Dieses Haus wurde 1962 von einem offensichtlich visionären Architekten für sich selbst erschaffen. Dementsprechend massiv und detailverliebt wurde es errichtet. Schon wenn Sie vor dem Anwesen stehen, merken Sie, dass Außergewöhnliches auf Sie wartet. Sie steigen zahlreiche Stufen* mit Toscana Flair hinauf zu Ihrem versteckten Hauseingang. Belohnt werden Sie mit jeder Menge Privatsphäre. Ein uneinsehbarer Garten hinter dem Haus wartet ebenso auf Sie, wie ein Wohn- Essbereich mit spektakulärem Blick über ganz Baden, bis ins Burgenland. Ein riesiger und gesunder Baum verdeckt das Haus im Sommer weitgehend, sodass es von gegenüber kaum zu sehen ist. Die untere Ebene des Architektenhauses ist kleiner als die obere Ebene und ragt auf der Rückseite in den Hang hinein, sodass wir hier von Untergeschoss sprechen. Die obere Ebene, also das Erdgeschoss ragt über das Untergeschoss hinaus, wodurch sich eine sehr große überdachte Terrasse im Untergeschoss ergibt. Gäste, Kinder und Sie selbst werden den Ausblick lieben. Falls Sie mit einem Jacuzzi liebäugeln, ist hier der richtige Platz dafür! 
Im Obergeschoss befinden sich zwei Loggien in verschiedene Himmelrichtungen, eine Küche mit Fernblick, der oben erwähnte Wohn- Essbereich mit Fernblick, Baumblick und Kamin, ein großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein großes, elegantes Badezimmer (von zwei Seiten zu begehen), separate Toilette, ein geräumiger Eingangsbereich und ein Zimmer.

Da das Untergeschoss über einen separaten Eingang verfügt, eignet es sich auch hervorragend als Büro, Praxis, oder sogar als Einliegerwohnung. Ein eigenes kleines Badezimmer ist schon vorhanden. Darüber hinaus im Untergeschoss: zwei Zimmer und ein Keller mit Heizung und Stauraum.

*Es gibt einen Treppenlift, welcher für Personen und Lasten bis 150kg geeignet ist und jährlich gewartet wird.

Das Haus wurde 2003 aus einer Verlassenschaft gekauft und anschließend umfassend saniert. Die zeitgemäße Gaszentralheizung wird von Solarkollektoren unterstützt, welche auch die Warmwasseraufbereitung speisen. Leitungen und Rohre wurden 2004 erneuert, die Nassräume wurden neu gemacht, ein Kamin wurde errichtet. Holzfenster und Holzrollo sind im Originalzustand.

Die Lage - einfach perfekt:
Trotz Badener Gelassenheit finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt und alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen.
Das Haus ist umgeben von Wald und beliebten Spazierwegen, in der Fußgeherzone sind Sie in ca. 10 Minuten, ebenso wie beim Theater, im Casino, im Kaffeehaus oder beim Shopping aller Art. Mit dem Opernbus fahren Sie vom Casino direkt in den ersten Bezirk und bequem wieder nach Hause, mit der Badener Bahn ebenso. Zum Bahnhof Baden sind es 20 Minuten zu Fuß, oder 5 Minuten mit dem Auto. 

Sollten Sie Baden jetzt noch nicht lieben, werden Sie es mit Sicherheit schnell lieben lernen!

Das Haus trifft Ihren Geschmack - oder eben nicht.
Kommen Sie besichtigen und finden wir gemeinsam heraus, ob Sie der außergewöhnliche Mensch sind, auf den dieses Haus gewartet hat.

DIE LIEGENSCHAFT WIRD GERADE GERÄUMT UND VERKAUFSFIT GEMACHT. DER OFFIZIELLE VERMARKTUNGSBEGINN IST MIT OKT/NOV 2020 VORGESEHEN. IN ABSPRACHE MIT DEN EIGENTÜMERN KÖNNEN BESICHTIGUNGEN VORAB DURCHGEFÜHRT WERDEN. WIR BITTEN UM VERSTÄNDNIS, DASS NOCH NICHT ALLE RÄUMLICHKEITEN FOTOGRAFIERT WERDEN KONNTEN.

Im Herzen von Baden, Nähe Casino, Kurpark und Zentrum

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Solarenergie
  • Zentralheizung
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Rollladen
  • Getrennte Toiletten
  • Flachdach
  • Massiv
  • Fernblick
  • Grünblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB F, 206 kWh/m2a
  • fGEE 2,42

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 475 m
  • Bahnhof 925 m
  • Autobahnanschluss 4475 m
  • Straßenbahn / Bus 950 m
  • Flughafen 5725 m

Sonstige

  • Bank 650 m
  • Geldautomat 650 m
  • Post 1025 m
  • Polizei 925 m

Kinder & Schulen

  • Schule 650 m
  • Kindergarten 475 m
  • Höhere Schule 7625 m
  • Universität 9050 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 725 m
  • Bäckerei 575 m
  • Einkaufszentrum 4800 m

Gesundheit

  • Arzt 700 m
  • Apotheke 575 m
  • Krankenhaus 2175 m
  • Klinik 1150 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap