San Francisco Feeling in Wien Liesing - PROVISIONSFREI

1230 Wien, Ruzickagasse

Beschreibung

Es muss ein wunderbares Gefühl sein, wenn Sie die Ruzickagasse abwärts rollen und von oben auf ihr beeindruckendes Traumhaus blicken. Bringen Sie den Urlaub einfach direkt nach Hause. An der Ecke Ruzickagasse/Tullnertalgase, in idyllischer Siedlungslage, werden zwei außergewöhnliche Häuser mit jeweils drei Wohnebenen errichtet.
Diese Luxusimmobilie bietet Ihnen einen Garten mit Privatsphäre, eine Terrasse nur für Sie alleine sowie eine extravagante Dachterrasse. Durch geschickte Planung wurde es ermöglicht, zwei Traumhäuser zu errichten, deren jeweilige Alleineigentümer einander kaum wahrnehmen werden, wenn diese es nicht möchten.  

Es erwarten Sie beste Qualität durch langjährige Erfahrung, ausschließlich Markenausstattung sowie perfekter Service in allen Belangen. Und das noch dazu vollkommen provisionsfrei!

Das Haus wird in der Ausstattungsvariante belagsfertig plus angeboten und kann auf Kundenwunsch auch schlüsselfertig übergeben werden.

 

HAUS 1
Kaufpreis belagsfertig plus € 1.019.900,-
Kaufpreis schlüsselfertig    € 1.076.900,-

 

Details zur Ausführung belagsfertig plus:

- moderne, im Keller aufgestellte Luft/Wasser- Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion
- Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung
- Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
- Terrasse mit Betonfundament und Markisenvorbereitung
- Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
- Wände und Decken fertig gespachtelt und ausgemalt, inklusive Keller
- Keller mit Fußbodenheizung
- Gartenzaun gemäß Planung
- Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung

 

Zusätzliche Vorzüge der Ausführung schlüsselfertig:

- Exklusive Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
- Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe, Regendusche
- Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenloser Duschtrennwand aus Glas
- Elegante Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege)
- Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher
- Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller)


Gut gelegen:

Abseits vom Trubel in entspannter Grünruhelage beim Rosenhügel.

Spielplatz, Kindergarten und Schulen in unmittelbarer Nähe, ebenso wie die S-Bahnlinien S1, S2, S3 und S4. Der S-Bahnhof Wien Atzgersdorf ist zu Fuß in ca. 15 Minuten erreichbar, mit dem PKW in 3 Minuten. Mit dem Auto sind Sie gut angebunden durch die A1 und die A23. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in ca. 20 Minuten. 
Naherholungsgebiete wie zum Beispiel der Lainzer Tiergarten oder Schönbrunn liegen nur 8 Autominuten entfernt. Die Nähe zur südlichen Stadtgrenze lädt auch ein, noch unbekannte ländliche Gebiete zu erkunden.
 

110% KUNDENSERVICE - 0% PROVISION FÜR DEN KÄUFER

 

 

 

Ruhelage an der Grenze zu Hietzing

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Nordwestbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Getrennte Toiletten
  • Flachdach
  • Fertigteil
  • Holz

Energieausweis

  • HWB B, 46 kWh/m2a
  • fGEE 0,74
  • gültig bis 12.07.2029

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 1000 m
  • U-Bahn 2500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 2750 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 750 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 2250 m

Sonstige

  • Bank 1250 m
  • Geldautomat 1250 m
  • Post 1750 m
  • Polizei 2250 m

Gesundheit

  • Arzt 750 m
  • Apotheke 750 m
  • Krankenhaus 750 m
  • Klinik 2000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 3750 m
  • Höhere Schule 5000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap