EXKLUSIV – WOHNEIGENTUM IN WIENER BESTLAGE

1190 Wien, Glanzinggasse

Beschreibung

Die Eigentumswohnung nahe Neustift am Walde im 19. Bezirk Wiens beeindruckt mit einer unverbaubaren Panoramaaussicht über Weinberge und Stadt, garantierter Privatsphäre und absoluter Ruhelage.
Auf knapp 108m² Wohnfläche sehr praktisch aufgeteilt verteilen sich 2 Schlafzimmer mit privatem Badezimmer und separatem Schrankbereich, eine großzügige Eingangsgarderobe, WC und Speisekammer. Ein Großteil ist jedoch dem mit ausgesprochen hohem Wohlfühlfaktor gesegnetem Wohn-/ Essbereich mit halb offener Qualitätsküche gewidmet. Entsprechend der bodentiefen Panoramafenster mit elektrischen Beschattungen, genießt man den großartigen Grünblick von innen wie von außen. Von hier, wie von einem der Schlafzimmer aus gelangt man auf die mit pflegeleichten Steinplatten knapp 30m² große Außenterrasse.
In dem ca. 2005 errichteten sehr gut erhaltenen Wohngebäude mit Lift, verfügt die Wohnung außerdem über ein großzügiges Kellerabteil.
Ein komfortabel anfahrbarer und geräumiger Garagenstellplatz wird für einen Kaufpreis in Höhe von 40.000,-€ mit veräussert.

STANDORT
Die Liegenschaft befindet sich im sehr beliebten Heurigenviertel Neustift am Walde in
traumhafter Grünruhelage. Die direkte Nachbarschaft zum Pötzleinsdorfer
Schlosspark, Türkenschanzpark und Schwarzenbergpark bieten Natur, Ruhe und eine
unvergleichliche Lebensqualität.
Zahlreiche Heurigen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer
Umgebung, außerdem die u.a. renommierte „The American International School“ und
das Bundesrealgymnasium Krottenbachstraße. Die Buslinie 35A garantiert eine UBahn
Anbindung und die Anbindung über die öffentlichen Nahverkehrsmittel ist sehr
gut.

bei Neustift am Walde

Ausstattung

  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • HWB C, 55.69 kWh/m2a
  • fGEE 1,24

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 3250 m
  • Bahnhof 2000 m
  • Autobahnanschluss 3750 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 750 m
  • Bäckerei 750 m
  • Einkaufszentrum 3000 m

Sonstige

  • Bank 750 m
  • Geldautomat 750 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1250 m

Kinder & Schulen

  • Schule 750 m
  • Kindergarten 750 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 2000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 750 m
  • Krankenhaus 2000 m
  • Klinik 2500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap