Erfolgreich verkauft: Ruhige Wohnung zum Wohlfühlen

2340 Mödling, Neusiedler Straße 47 / 1

Beschreibung

Die Wohnung zeigt sich hell und freundlich und versprüht eine angenehme, gemütliche Atmosphäre in der man gerne bleiben mag.



Das kleine Raumwunder aus 1975 ist gut geschnitten und lässt keine Wünsche offen. Neben drei Zimmern, sind sogar ein Abstellraum und eine separate Toilette zu finden. Die Wohnung kann daher mit Leichtigkeit den heutigen Anforderungen stand halten. Der direkte Durchgang von der Küche zum Essplatz sorgt für unkompliziertes Auf- und Abtischen und vermittelt ein Gefühl von Gemeinsamkeit, auch wenn noch Arbeit in der Küche zu verrichten ist. Die große Glasfläche im Wohnzimmer sorgt für sehr viel Helligkeit und die gemütliche Loggia lädt ein zum Entspannen, Lesen oder Frühstücken. Das Durchgangszimmer zwischen Wohnraum und hinterem Schlafraum ist geräumig genug, um es abzuteilen und einen separaten Schlafbereich, sowie einen zusätzlichen Gang zu schaffen.



Die Wohnhausanlage wurde vor ca. 10 Jahren generalsaniert und befindet sich in einem guten Zustand. Öffentliche Parkflächen stehen vor dem Haus ausreichend zur Verfügung. Garagenplätze können nach Verfügbarkeit bei Bedarf extra erworben werden. Der Wohnungseigentümer verfügt auch über eine Garage im Eigentum. Diese wird derzeit noch verwendet. Bei einem möglichen, späteren Verkauf, können Sie als neuer Wohnungseigentümer informiert werden. In der Wohnhausanlage gibt es einen Waschraum und im Keller der Stiege 1 gibt es einen Raum zum Wäsche aufhängen. Die gesamte Anlage wirkt ruhig, gepflegt und Familienfreundlich. Der Reparaturfonds der Wohnhausanlage ist gut gefüllt, so ist Ihnen auch in Zukunft ein guter Wohnstandard gesichert.



Die perfekte Lage: 10 Minuten zum Zentrum spazieren, 5 Min zum Freibad schlendern, 15 Minuten zum Bahnhof walken --> oder Busstation vor der Haustür.



Wir freuen uns, Ihnen diesen Top Kauf zeigen zu dürfen. Auch in allen Finanzierungsfragen stehen wir mit Rat und Tat zur Seite.

Zentrumsnähe

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV

Energieausweis

  • HWB B, 39.3 kWh/m2a
  • fGEE F, 3,65
  • gültig bis 10.04.2028

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 50 m
  • U-Bahn 5950 m
  • Bahnhof 1025 m
  • Straßenbahn / Bus 4000 m
  • Autobahnanschluss 3275 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 675 m
  • Bäckerei 850 m
  • Einkaufszentrum 1075 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 925 m

Gesundheit

  • Arzt 400 m
  • Apotheke 125 m
  • Krankenhaus 1425 m
  • Klinik 9350 m

Kinder & Schulen

  • Schule 425 m
  • Kindergarten 325 m
  • Höhere Schule 750 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap