Gartentraum mit Potential

1190 Wien, Grinzinger Straße 72 / 3

Beschreibung

Gestalten Sie diese Wohnung ganz nach Ihren Vorlieben, und erholen Sie sich anschließend in ihrem eigenen, idyllischen Garten.

Wir bieten Ihnen eine hervorragende Lage, einen gut geschnittenen Grundriss und einen sehr ruhigen Garten - beste Voraussetzungen für Ihren persönlichen Wohntraum. Denn dies sind die Parameter bei einem Immobilienkauf welche wirklich zu Ihnen passen sollten. Alles andere ist veränderbar.

Aufgrund der Hanglage des Grundstückes ist die Wohnung im Ersten Stockwerk gelegen und über eine Treppe erreichbar. Vom sehr großen Wohnzimmer aus gelangen Sie ebenerdig in Ihren eigenen, südseitig ausgerichteten Garten. Der Vorraum ist recht geräumig angelegt und bietet ausreichen Platz für große Schränke. Die helle Küche und die beiden Schlafräume sind nordseitig Richtung Grinzinger Straße ausgerichtet. Daher dürfte es im Sommer nicht allzu heiß werden in diesen Räumen. Die Fenster wurden erneuert und sorgen für eine ruhige Atmosphäre. Toilette und Badezimmer versprühen noch den Charme aus den 80er Jahren. 

Das Highlight der Wohnung ist sicherlich der Garten mit Privatsphäre, welcher auch noch genügend Potential für Veränderung bietet. Mit ein wenig Know How und Liebe zum Detail, können Sie sich hier ihre eigene Erholungszone schaffen. Durch die überschaubare Größe ist es ein Ort der Erholung, anstatt ein Ort des endlosen Arbeitens.

Die Wohnhausanlage vermittelt einen gepflegten und entspannten Eindruck. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Darüber hinaus gibt es einen Waschraum und einen Fahrradabstellraum, sowie eine Garage. Im Angebot ist kein Garagenplatz inkludiert. 

Die Bushaltestelle Armbrustergasse mit der Linie 38A ist in weniger als einer Minute zu Fuß erreichbar, die Straßenbahnstation Hohe Warte mit der Linie 37 ist in ca. 4 Minuten zu Fuß erreichbar, mit der Staßenbahnlinie 38 gelangen Sie zum Schottentor. Nächstgelegene U-Bahn ist die U4 am Bahnhof Heiligenstadt, welche in ca. 15 Minuten zu Fuß, oder in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Genießen Sie die Vorzüge des 19. Bezirkes, umgeben von zahlreichen Heurigen, Geschäften des täglichen Bedarfs und unweit von wunderschönen Erholungsgebieten.

Sind Sie bereit, ihr persönliches Schmuckstück zu kreieren? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Gerne beraten wir Sie auch zu optimalen Finanzierungslösungen.

Nähe Shoppingcenter Q19, Döblinger Bad und Hohe Warte

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Badewanne
  • Bidet
  • Kabel / Satelliten-TV

Energieausweis

  • HWB E, 175.32 kWh/m2a
  • fGEE 2,72
  • gültig bis 02.12.2022

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 100 m
  • Straßenbahn / Bus 275 m
  • U-Bahn 1050 m
  • Bahnhof 950 m
  • Autobahnanschluss 1175 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 550 m
  • Bäckerei 900 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Sonstige

  • Bank 850 m
  • Geldautomat 850 m
  • Post 850 m
  • Polizei 725 m

Kinder & Schulen

  • Schule 275 m
  • Kindergarten 775 m
  • Universität 600 m
  • Höhere Schule 375 m

Gesundheit

  • Arzt 25 m
  • Apotheke 125 m
  • Krankenhaus 1250 m
  • Klinik 1475 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap