TAKE IT EASY - vollmöbliert und hochwertig - Koffer packen und einziehen

2201 Gerasdorf bei Wien

Beschreibung

Verkauf wegen berufsbedingter Auswanderung.

Mit einem lachenden und einem weinenden Auge hat sich diese Familie zum Verkauf Ihres Familientraumes in ruhiger Siedlungslage in Kapellerfeld entschieden.

Hier kommen Sie in den Genuss einer neuwertigen Doppelhaushälfte vom Bauträger errichtet und vom Eigentümer komplett und hochwertig fertig gestellt. Wenn das Haus Ihren Geschmack trifft, und Sie die Lage lieben, kann Ihnen fast nichts besseres passieren. Von der automatischen Gartenbewässerung bis hin zu den LED Lampen mit Fernbedienung und Dimmer in jedem Raum - es wurde so geplant, als wolle man bis zur Pension hier bleiben. Doch dann kam eine Chance - welche ergriffen wurde. Zum Abwohnen des Hauses blieb keine Zeit. Gut für Sie.

Das Herz des Hauses ist eindeutig der westseitige  Wohn- Essbereich und die elegante Küche. Von der Küche aus haben Sie den ganzen Raum und Ihre Familie im Überblick und können während des Kochens an den Familiengesprächen teilhaben. Wenn Ihnen der Fernseher manchmal lieber ist, dann ist auch das, von der Küche aus, möglich. Die Einrichtung ist perfekt auf einander abgestimmt und wirkt durch integrierte Beleuchtung und die sanfte Abendsonne, welche bei der Terrassentür herein scheint, sehr edel und ansprechend.

Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein separater Nassraum mit Dusche und WC, sowie ein Gästezimmer.

Der Keller wurde wunderschön ausgebaut und bietet sogar Platz für zwei Schlafräume und einen Freizeitraum. Die Räume haben Tageslicht und werden mit der Gas- Zentralheizung mit geheizt. Ob Sie den Keller zum Ihrer persönlichen Wellnessoase machen oder einen Pary- oder Hobbyraum daraus machen, bleibt ganz Ihren Wünschen überlassen. Alle Kellerräume wurden schön verfliest. Der Heizraum befindet sich ebenfalls im Keller. 

Das Obergeschoss ist hell und wirkt sehr gemütlich durch den schönen Grünblick, welchen man von jedem Raum aus hat. Das Elternschlafzimmer besticht durch einen großen begehbaren Schrankraum und durch große Glasflächen, welche bis zum Boden reichen. Hier wachen Sie bestimmt jeden Morgen gerne auf!

Insgesamt bietet Ihnen das Haus somit 5 vollwertige Zimmer, welche auch als Zimmer bezeichnet werden dürfen. 2 Räume mit Tageslicht im Keller, welche aufgrund der zu geringen Belichtung nicht als Zimmer bezeichnet werden dürfen, und noch einen Raum mit Wohnnutzeignung im Keller ohne Tageslicht. 

Der Garten ist uneinsehbar und leicht zu pflegen, da auch hier bereits an alles gedacht wurde: Sichtschutz vorhanden, Schutzwand unter Zaun 30cm tief vorhanden, Bewässerungssystem vorhanden. Das Regenwasser von der Terrasse läuft in Rohren ab und wird automatisch ins Gelände verteilt. 

Der Bereich vor dem Haus wird derzeit fertig gestellt mit einer Pflasterung der Stellplätze und des Weges, sowie einer Einfriedung und einer schönen Außenbeleuchtung.

Kontaktieren Sie uns für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Gerne beraten wir Sie auch hinsichtlich einer maßgeschneiderten Finanzierungslösung.

ruhige Siedlungslage in Kapellerfeld

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Flachdach
  • Holz
  • Schlüsselfertig mit Keller

Energieausweis

  • HWB B, 40 kWh/m2a

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 6000 m
  • U-Bahn 5000 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 3000 m
  • Bäckerei 3000 m
  • Einkaufszentrum 4500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 3500 m
  • Universität 6000 m
  • Höhere Schule 8000 m

Sonstige

  • Bank 3000 m
  • Geldautomat 3000 m
  • Post 3000 m
  • Polizei 3000 m

Gesundheit

  • Arzt 3000 m
  • Apotheke 3500 m
  • Krankenhaus 6500 m
  • Klinik 10000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap