Erfolgreich verkauft: Traumhaus für Perfektionisten mit Weitblick

2485 Wimpassing an der Leitha, Mittelberggasse 36

Beschreibung

Ganz nach den Grundsätzen "deutscher Gründlichkeit" wurde hier von einer gebürtigen Rheinländerin ein Wohntraum verwirklicht.



Das Grundstück wurde gezielt ausgewählt, da es ein wenig höher liegt als die umliegenden.

Das Haus wurde ein Stückchen weiter nach vorne gerückt, als die umliegende Nachbarschaft.

Die Fliesen vor dem  spanischen Kamin: in Holzoptik fast identisch mit dem Wohnzimmer-Holzboden.

Der Raum unter der Treppe: bis in den letzten Winkel durchdacht und nutzbar verbaut.



Diese "kleinen" Aufmerksamkeiten sichern Ihnen ein erhabenes Wohngefühl und einen atemberaubenden Ausblick ins Grüne. Man hat fast den Eindruck der Schneeberg stünde vor dem Wintergarten. Blickt man nach links kann man sich an der Kulisse des Leithagebirges erfreuen. Von der oberen Terrasse aus, haben Sie die gesamte Nachbarschaft im Überblick.



Es handelt sich um eine zweistöckige Energie Spar Toscanavilla in Fertigteil Bauweise von der Firma Lochar.  Die Baubewilligung erfolgte 2013. Das Haus verfügt über doppelte Isolierung, sowie integrierter Garage und Carport. Es befinden sich elektrische Rollladen im Erdgeschoss und manuelle im Obergeschoss. Das obere Schlafzimmer könnte mit Leichtigkeit geteilt werden und verfügt über eine Klimaanlage. Geheizt wird mit einer Luftwärmepumpe/Fußbodenheizung, für weiches Wasser sorgt eine Entkalkungsanlage. Unsere Sommer werden immer heißer --> der Garten verfügt über eine automatische Bewässerungsanlage und über dezente Beleuchtung.

Dachwässer werden im Erdtank gesammelt, welcher gewartet werden muss.



Neugierig geworden?



Eisenstadt erreichen Sie in ca. 20min, den Schneeberg in ca. 50min, in Wien sind Sie in ca. 30 oder 40 Autominuten, je nachdem ob Sie über die Südautobahn fahren oder alternativ die S16, A3, A4 wählen. Dies räumt Ihnen die Möglichkeit ein, eventuellen Morgenstau zu umfahren. Falls Sie einmal nicht zum Wandern wollen, befindet sich ein sehr feiner Baggerteich in der Nachbarschaft oder Sie wählen den Neufeldfersee, welcher nur 10min entfernt liegt. Ein Bus, kommend von Eisenstadt, führt Sie bei Bedarf nach Wien. Die Bushaltestelle ist nur 5min entfernt. Es gibt Schule und Kindergarten in Wimpassing und einen Bahnhof in Wampersdorf mit Anbindung nach Wien Meidling.



Dieses Haus hat bestimmt noch eine ganze Reihe an positiven Überraschungen für Sie, welche Ihnen den Alltag erleichtern. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin.



Gerne beraten wir auch zu optimalen Finanzierungsmöglichkeiten und bieten Ihnen somit alles aus einer Hand.



 



 

im Burgenland an der Grenze zu NÖ, Wampersdorf, spektakulärer Schneebergblick

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Carport
  • Garage
  • Abstellraum
  • Wintergarten
  • Klimaanlage
  • Räume veränderbar
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Walmdach
  • Fertigteil

Energieausweis

  • HWB B, 33.8 kWh/m2a
  • fGEE 0,48
  • gültig bis 29.11.2022

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 225 m
  • Autobahnanschluss 3125 m
  • Bahnhof 2250 m

Sonstige

  • Bank 3100 m
  • Geldautomat 3100 m
  • Post 3175 m
  • Polizei 3300 m

Kinder & Schulen

  • Schule 675 m
  • Kindergarten 2825 m
  • Universität 9375 m

Gesundheit

  • Arzt 3125 m
  • Apotheke 3175 m
  • Krankenhaus 9625 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 3200 m
  • Bäckerei 3050 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap