Eine Liegenschaft in dieser Lage und Größenordnung findet man nicht allzu oft.
Das Haus besticht durch Geschichte, Charme und schier unendliches Potential. Als großzügiges Domizil für Ihre Familie, falls Sie schon immer von Freiraum und einem eigenen Wellnessbereich geträumt haben. Oder wollen Sie wohnen und arbeiten unter einem Dach? Hier lässt sich ihr Traum verwirklichen. Gut vorstellen könnte man sich auch eine Großfamilie, oder eine Patchworkfamilie, wo ein oder zwei größere Kinder sich ein eigenes Reich wünschen. Durch den zentralen Stiegenaufgang wurden drei von einander getrennte Wohneinheiten geschaffen die ausreichend Privatsphäre bieten für ganz unterschiedliche Bedürfnisse.
Das Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen verfügt über eine Doppelgarage, einen Carport, einen Keller, ein Hallenbad, eine Sauna im Keller, sowie über einen südseitigen, uneinsehbaren Garten mit Gartenschuppen und zwei Wintergärten welche in die Wohnnutzfläche nicht eingerechnet wurden.
Die oberen Etagen bieten eine Dachterrasse, sowie einen spektakulären Ausblick ins Grüne. Die Hermesvilla im Lainzer Tiergarten ist so gesehen nur einen Steinwurf entfernt.
Die angebotene Liegenschaft wurde stets gepflegt und gut in Schuss gehalten, sowie über die Jahre erweitert und großzügig umgebaut, als auch zugebaut. Die Angabe des Baujahrs von 1975 ist ein Mittelwert, welcher aufgrund der vorliegenden Pläne für vertretbar gehalten wird:
- 1950 erfolgte die Baubewilligung der Grundsubstanz. Die verbaute Fläche des ursprünglich recht kleinen Häuschens umfasste nicht einmal 50m².
- in den späten 50er Jahren wurde eine Veranda zugebaut, welche 1975 gegen einen Zubau getauscht wurde.
- 1969 wurde südwestseitig großflächig zugebaut, inklusive Garage
- 1971 wurde die Ölheizung inkl. Öltank errichtet, welche noch vorhanden ist und grundsätzlich funktionstüchtig, jedoch nicht in Betrieb ist
- 1975 wurde ein dreigeschossiger Zubau mit Unterkellerung und Hallenbad errichtet
- 1978 wurden kleinere Änderungen vorgenommen
- 1979 wurde mit dem Aufbau des Daches, sowie mit dem Aufbau des Dachgeschosses begonnen. Es wurde der Kniestock aufgemauert, die Kamine erhöht und die komplette Dachkonstruktion neu aufgesetzt.
Geheizt wird aktuell mit Gas, der Pool verfügt über eine Luft/Luft Wärmepumpe und über eine Luft/Wasser Wärmepumpe, in der Garage und im Carport gibt es je eine Ladestationen für ein E-Auto, auf dem Dach befinden sich Photovoltaikzellen.
Teilweise durchaus auf einem technisch modernen Stand versprüht diese Liegenschaft dennoch den Charme und Charakter der 70er Jahre. Teile im Inneren sind noch original, während der Dachgeschossausbau sich eher sehr modern präsentiert. Die Fenster im Dachgeschoss wurden 2011 neu eingebaut, die übrigen Fenster und Glaselemente wurden laufend erneuert. Alle südseitigen Fenster verfügen über Außenrollo, sehr viele zusätzlich noch über Fliegengitter. Spielraum für Veränderung ist jedenfalls großzügig vorhanden und darf hier tatkräftig umgesetzt werden.
Zusammenfassend kann man sagen, eine sehr interessante, abwechslungsreiche Liegenschaft mit ganz viel Potential und Überraschungen.
Sollten Sie während der Umbauphase keine Lust auf rasenmähen verspüren --> der Mähroboter mit Begrenzungskabel wäre schon vorhanden und ist im Kaufpreis inkludiert :)
DIE LAGE SPRICHT FÜR SICH:
Hier finden Sie Ruhe und Erholung inmitten der Stadt. Das Lainzer Tor und damit den Haupteingang des Lainzer Tiergartens erreichen Sie in einem 8-minütigen Spaziergang, in weiteren 10 Minuten sind sie bei der prachtvollen Hermesvilla. Naturliebhaber und Ruhesuchende kommen hier als ganz auf ihre Kosten. Die Busstation St. Hubertus Platz mit der Linie 56A erreichen Sie in nur 5 Minuten zu Fuß, ein Billa und ein Kinderspielplatz liegen 7-8 Minuten entfernt. Die Volksschule und katholisches Gymnasium St. Ursula liegt 15 Minuten Fußmarsch entfernt, ein Privatkindergarten liegt nur 150m entfernt.
Ärztliche Versorgung und Gastronomie finden Sie in der näheren Umgebung, die Straßenbahn bringt Sie von der Speisinger Straße, welche ebenfalls in etwa 15 Minuten erreichbar ist, ins Stadtzentrum. Mit dem PKW erreichen Sie die Wiener Innenstadt in etwa 25 Minuten, nach Schönbrunn sind es nur etwa 10 Minuten.
Sie möchten mehr darüber wissen? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und auf eine Besichtigung.
Gerne stehe ich auch für Finanzierungsfragen zur Verfügung oder sende weitere Unterlagen zur Liegenschaft zu.
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Fotos ©PicMyPlace
Nähe Lainzer Tiergarten
