Erfolgreich verkauft: Einen Trakt selbst bewohnen und den anderen vermieten? Dieses Haus macht es möglich! Ein-/Zweifamilienhaus mit Pool und Potential

2521 Trumau, Schloßgasse 4

Beschreibung

Mit dieser Liegenschaft erwerben Sie nicht nur ein großzügiges Haus, das stets gut in Schuss gehalten wurde, sondern Sie kaufen sich ein Stück Zeitgeschichte.

Mit einem Baujahr von um die 1900, war das Gebäude ursprünglich im Besitz des Stift Heiligenkreuz, später übernahm es die Gemeinde Trumau und machte es zum Gemeindeamt. Erst 1971 ging die Liegenschaft in Privatbesitz über.

Vom damaligen Trubel und der Geschäftigkeit eines Amtes, merkt man im beinahe uneinsehbaren Traumgarten heute nichts mehr. Dieser wurde liebevoll und geschmackvoll gestaltet, sowie mit einem ca. 75x3m großen Pool ausgestattet. Der Pool samt Plane und Solarheizung auf der Garage, sind voll funktionstüchtig und freuen sich auf neue Genießer.

Das Nebengebäude besteht aus einer Doppelgarage mit elektrischem Tor, sowie einer Werkstatt oder Abstellraum und einem originalen Erdkeller.

Im Garten gibt es eine nette Terrasse, welche zum Verweilen einlädt.

Das Haupthaus betritt man straßenseitig durch den Vorraum, welcher geradeaus in den Garten führt. Vom Vorraum aus gelangt man in zwei separate Wohntrakte, welche sehr leicht auch wirtschaftlich trennbar wären. Es gibt zwei separate Stromzähler und auch die Heizung ließe sich sehr leicht separieren, laut Auskunft eines Installateurs. Sie könnten also zum Beispiel auch das Gesamthaus kaufen und einen Trakt vermieten.

In den Jahren zwischen 1996 und 2000 erfolgten umfassende Sanierungsarbeiten, wie zum Beispiel Dach und Dachstuhl, sowie Fenstertausch. Alle Fenster sind mit Außenrollo und Fliegengitter ausgestattet.
Heizung und Leitungen sind neuwertig und wurden 2020 installiert.
Das Nebengebäude wurde ebenfalls nachträglich errichtet.

Für wohlige Wärme sorgt nicht nur die Gaszentralheizung, sondern darüber hinaus ein Kachelofen und ein Schwedenofen.

Im Garten gibt es einen eigenen Brunnen.

Kling nach allem wovon Sie immer geträumt haben?
Worauf warten Sie dann noch?

Melden Sie sich gleich an für das OPEN HOUSE - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Teppichboden
  • Gas
  • Holz
  • Heizofen
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Swimmingpool
  • Wasch- / Trockenraum
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Satteldach
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB F, 216.5 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,48
  • gültig bis 02.05.2032

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 200 m
  • Bahnhof 625 m
  • Autobahnanschluss 2750 m
  • Straßenbahn / Bus 4775 m
  • Flughafen 7050 m

Sonstige

  • Bank 75 m
  • Geldautomat 75 m
  • Polizei 225 m
  • Post 225 m

Kinder & Schulen

  • Kindergarten 175 m
  • Schule 200 m
  • Höhere Schule 9400 m

Gesundheit

  • Arzt 450 m
  • Apotheke 475 m
  • Klinik 8275 m
  • Krankenhaus 6375 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 25 m
  • Bäckerei 2225 m
  • Einkaufszentrum 4425 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap